Depozito, özellikle kiralama işlemlerinde mal sahibine verilen bir güvence bedelidir. Kiracının sözleşmeye uygun hareket etmesini sağlamak ve oluşabilecek zararları karşılamak amacıyla alınır. Ancak, birçok kiracı depozito geri alma sürecinde sorun yaşayabiliyor. Peki, depozito nedir ve nasıl geri alınır? Bu yazımızda, depozito kavramını detaylı bir şekilde ele alarak geri alma süreci hakkında bilmeniz gerekenleri açıklıyoruz.
Depozito Nedir?
Depozito, kiracı tarafından ev sahibine verilen ve sözleşme süresince belirli şartlar altında tutulan bir güvence bedelidir. Kiralama işlemlerinde olduğu gibi bazı hizmet sektörlerinde de depozito uygulaması yapılmaktadır.
Depozito, ev sahiplerinin veya hizmet sağlayıcıların, sözleşmeye aykırı davranışlardan kaynaklanan zararları karşılamak için talep ettiği bir teminattır. Türkiye’de depozito genellikle kira sözleşmesi süresince saklanır ve kiracı evi hasarsız bir şekilde teslim ettiğinde geri ödenir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de ortalama kira depozito bedelleri, şehre ve konut tipine göre değişiklik göstermektedir. İstanbul’da 1+1 daireler için depozito bedeli 20.000 – 30.000 TL, Ankara’da 15.000 – 25.000 TL, İzmir’de ise 18.000 – 28.000 TL arasında değişmektedir.
Depozito Nasıl Geri Alınır?
Depozito geri alma süreci, sözleşmede belirtilen koşullara bağlıdır. Kiracının evi teslim ederken herhangi bir hasar vermemesi ve borç bırakmaması durumunda, depozitosunu eksiksiz olarak geri alması gerekir.
Sözleşmeye Uygun Hareket Etmek
Kiracı, sözleşmede belirtilen şartlara uyduğu sürece depozitoyu geri almada sorun yaşamaz. Kira ödemelerini zamanında yapmak, evi belirlenen tarihte teslim etmek ve sözleşmeye uygun kullanmak önemlidir.
Konutu Eksiksiz ve Temiz Teslim Etmek
Ev sahibi, depozito iadesini yapmadan önce evi kontrol eder. Kiracı, evi aldığı gibi temiz ve sağlam bir şekilde teslim etmelidir. Boya, duvar hasarları veya tesisat sorunları gibi durumlar depozitodan düşülebilir.
Depozito İadesi Süreci
Depozito, kiracının evi teslim etmesinden sonra belirli bir süre içinde geri ödenmelidir. Türkiye’de yasal olarak ev sahibinin, kiracının depozitosunu en geç 3 ay içinde iade etmesi gerekmektedir. Ancak, bazı durumlarda bu süre daha kısa olabilir.
Depozito İadesi İçin Yapılması Gerekenler
Depozito iadesini eksiksiz alabilmek için bazı önlemler almak gerekmektedir. Kiracının haklarını koruması ve ev sahibinin keyfi kesintiler yapmasını önlemek adına dikkat etmesi gerekenler şunlardır:
Sözleşmede Depozito Şartlarını Açıkça Belirtmek
Kira sözleşmesine depozito ile ilgili net ifadeler eklenmelidir. Depozitonun hangi durumlarda kesileceği ve nasıl geri ödeneceği detaylı olarak belirtilmelidir.
Ev Sahibinden Yazılı Onay Almak
Ev teslim edilirken, ev sahibinden yazılı bir belge alınarak herhangi bir borç veya zarar olmadığına dair onay alınmalıdır. Bu belge, depozito iadesinde sorun yaşanmasını önler.
Hukuki Yollara Başvurmak
Eğer ev sahibi haksız bir şekilde depozitoyu iade etmezse, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak hakkını arayabilir. Kiracının elinde ödeme dekontu ve sözleşme gibi belgeler bulunmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Depozito iadesiyle ilgili en çok merak edilen soruları aşağıda yanıtladık.
Depozito hangi durumlarda kesilebilir?
Depozito, kira borcu olması, evde hasar bulunması veya sözleşmeye aykırı kullanım durumlarında kesilebilir. Ancak, normal kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalar depozitodan düşülemez.
Ev sahibi depozitoyu ne kadar sürede iade etmelidir?
Ev sahibi, kiracı evi eksiksiz teslim ettiğinde en geç 3 ay içinde depozitoyu iade etmek zorundadır. Eğer ödemede gecikme yaşanırsa, kiracı yasal yollara başvurabilir.
Depozito ödemesi banka yoluyla mı yapılmalıdır?
Evet, depozito ödemesi banka üzerinden yapılmalıdır. Elden ödeme yapıldığında kanıt sunmak zor olabilir ve iade sürecinde sorun çıkabilir.
Kiracı depozitosunu nasıl koruyabilir?
Kiracı, depozito ödediğine dair dekontları saklamalı, kira sözleşmesini detaylı bir şekilde incelemeli ve evi teslim ederken ev sahibinden yazılı onay almalıdır.
Depozito iadesi için mahkemeye başvurulabilir mi?
Evet, eğer ev sahibi haksız şekilde depozitoyu iade etmiyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak geri alınabilir.
Yorumlar kapalı.